Стройгенплан что такое, пример составления в составе ППР

Стройгенплан что такое, пример составления в составе ППР

Согласно п. 5.7.5 СП 48.13330, в составе ППР (проекта производства работ) в полном объеме должен быть строительный генеральный план, или стройгенплан. Он составляется для создания на объекте безопасной и комфортной обстановки для рабочих. Еще этот документ используют для определения экономически и технически обоснованных решений для возводимого здания. Для этого на плане обязательно изображают:

  • строящийся или реконструируемый объект;
  • внутриплощадочные коммуникации;
  • границы участка строительства;
  • расположение кранов;
  • схемы движения автотранспорта;
  • временные сооружения.

Согласно п. 5.6 строительный генеральный план разрабатывают не только на основной этап строительства, но и на период подготовки. Также стройгенплан бывает общим, т. е. на всю территорию площадки и в масштабе, который соответствует масштабу генерального плана, и объектным, т. е. только на участок, примыкающий к возводимому зданию.

Общие принципы разработки стройгенплана

Даже при условии, что у каждой строительной площадки есть индивидуальные особенности, есть общие нюансы составления и оформления стройгенпланов. Вместе с формой документа они приводятся в справочно-методическом пособии по разработке планов в составе ППР. Среди основных принципов можно выделить следующие:

  • Склады для размещения и хранения поставляемой продукции нужно располагать рядом с дорогами и вблизи мест ведения работ, чтобы минимизировать время доставки конструкций к месту монтажа.
  • Временные инженерные сети и сооружения должны быть в местах, где не предполагается возведение постоянных объектов.
  • Временные объекты санитарно-бытового назначения должны находиться непосредственно рядом с основными строительными объектами.

С какой проектной документацией необходимо увязывать стройгенплан:

  • с календарным планом строительства;
  • генеральным планом объекта
  • графиками работы строительных машин;
  • с графиками рассчитанной потребности в материалах и механизмах

к оглавлению ↑

Какие исходные данные необходимы для разработки стройгенплана

Чтобы разработать общеплощадочный тип стройгенплана, необходимо подготовить следующие документы:

  • исходно-разрешительную документацию, включая геоподоснову в масштабе 1:500 и ситуационный план М 1:2000;
  • результаты инженерно-экономических, геологических и гидрологических изысканий на конкретном участке строительства;
  • прочие части проекта организации строительства, включая материалы технико-экономического обоснования, календарный план и сметный расчет;
  • особенности подсоединения к имеющимся инженерным коммуникациям.

Объектный стройгенплан составляется на основе общеплощадочного плана, а также с применением календарных графиков, рабочих чертежей и технологических карт на выполнение технологически сложных строительно-монтажных работ и установку сложных или габаритных конструкций.

Общая инструкция по разработке общеплощадочного стройгенплана

  1. Отобразить на плане строящийся или реконструируемый объект и указать уже существующие.
  2. Отобразить постоянные инженерные сети и дороги.
  3. Нанести место установки монтажных кранов, обозначить границы их опасных зон и зон их действия.
  4. Спроектировать и отобразить временные дороги с их подъездными путями.
  5. Рассчитать площадь временных складов, разместить их на плане с учетом близости к местам ведения работ.
  6. Рассчитать потребность во временном водо- и электроснабжении, отобразить сети на схеме, дополнительно указав пункты питания и места подсоединения к постоянным.
  7. Определить места размещения на плане ограждений, настилов, переходных мостиков и защитных устройств.
  8. На основе готового стройгенплана рассчитать технико-экономические показатели.

к оглавлению ↑

Особенности разработки объектного стройгенплана

  1. Сначала осуществить привязку к объекту кранов, поскольку именно от них при строительстве отдельных объектов зависит размещение прочих элементов обустройства. Необходимо указать не только зоны обслуживания, но и границы опасных зон.
  2. Определить объем ресурсов, необходимых для возведения объекта. Его можно взять из соответствующих разделов ПОС.
  3. Разместить склады для хранения поставляемых изделий.
  4. Произвести расчет необходимого количества воды и электроэнергии, изобразить временные инженерные сети.
  5. Выбрать оптимальное размещение временных дорог, которые обеспечивают подъезд в зону действия грузоподъемного крана.
  6. Определить количество и выбрать место для временных построек производственного, административного и санитарно-бытового назначения.
Читайте также:  Антифриз что это такое, для чего нужен и чем отличается от тосола, а также как разбавлять концентрат

к оглавлению ↑

Какие временные здания можно разместить на стройгенплане

На строительной площадке могут использоваться временные сооружения трех типов:

  • Сборно-разборные. В основном используются под предприятие общественного питания, аппарат управления или складские помещения.
  • Контейнерные. Представляют собой каркасно-панельные конструкции. Подходят для хранения различных видов инструментов, обустройства мастерских и помещений санитарно-бытового обслуживания, а также под жилье и административно-управленческий отдел.
  • Передвижные. Это самые мобильные временные здания. В передвижных зданиях можно организовывать жилье, бытовые, административные и складские помещения. В основном мобильные сооружения используют на начальном этапе работ или при небольшой продолжительности строительства, если объект не слишком большой.

к оглавлению ↑

Важные условия при разработке стройгенплана

При проектировании особенно важно обеспечение безопасности производимых работ. Для этого в процессе составления необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • Между наиболее выступающей частью крана и наружной поверхностью наружной стены должно быть не менее 1-1,5 м.
  • Для кранов на гусеничном или пневмоколесном ходу необходимо предусматривать временные дороги только с твердым покрытием.
  • Расстояние от строящегося объекта до временных сгораемых зданий должно быть не менее 15 м.
  • Дороги для автомобильного транспорта должны иметь ширину 3,5-4 м при одностороннем движении и 6-7 м при двухстороннем.
  • Минимальный радиус закругления автомобильных дорог – 12-15 м.
  • Навесы и закрытые склады должны располагаться вне опасной зоны крана, а открытые склады со штабелями – в зоне его действия.
  • Между штабелями конструкций предусматриваются проходы не менее 0,7-0,9 м.

к оглавлению ↑

Меры противопожарной безопасности при разработке стройгенплана

По требованиям пожарной безопасности стройгенплан должен разрабатываться с учетом необходимости противопожарных мероприятий. Для этого на плане предусматривают следующие средства безопасности:

  • пожарные гидранты;
  • бочки с водой;
  • ящики с песком;
  • огнетушители;
  • противопожарные щиты.

Последние должны быть оснащены необходимым инвентарем, включая ведра, ломы, кирки и лопаты. Все это размещают непосредственно вблизи к сгораемым постройкам. Автомобильные дороги оборудуют площадками для разворота и разъезда пожарных машин на месте подъезда к пожарным гидрантам. Временные постройки можно располагать с пожарными разрывами для сокращения занимаемой ими площади. В таком случае сооружения располагают по схеме 4-5 зданий – 15 м – снова 4-5 зданий.

ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Для строительства любого дома не достаточно иметь его проект, он содержит лишь строительную часть и проекты разводки инженерных сетей по дому. Для того чтобы начать строительство необходимо иметь генеральный план размещения этого дома на местности с увязкой его к существующей застройке, инженерным коммуникациям, рельефу местности и транспортным магистралям.

Генеральный план строительства дома, его составные части

Разработка генерального плана здания любой этажности и назначения является сложной инженерной задачей, требующей участия специалистов определенного профиля. В состав проекта генплана входят следующие основные части:

  • геологические и топографические изыскания;
  • горизонтальная планировка;
  • вертикальная планировка;
  • расчет объемов земляных работ;
  • план инженерных сетей;
  • план строительства дорог (автомобильных и железных, при проектировании производственных зданий, с вводом железнодорожного пути);
  • проект благоустройства и озеленения территории;
  • сметы по генплану.
Читайте также:  Со скольки лет можно ездить без кресла 4 совета по выбору удерживающего устройства

В разделе «Горизонтальная планировка» генерального плана проекта строительства, выполняется размещение здания на топографической съемке местности, с привязкой его строительных осей к реперным точкам или объектам существующей застройки. Топографический план составляется при геодезических изысканиях, и в месте строительства исследуется геология грунтов.

При вертикальной планировке решаются вопросы высотных отметок пола здания и его углов, а также выполняется планировка отвода земляных вод от здания. На основании этой части проекта рассчитывается объем насыпей и выемок, и составляется баланс земляных работ.

Большую часть проекта генерального плана строительства дома занимает проектирование автомобильных дорог (и железных дорог при необходимости).

План строительства дома выглядит примерно так:

План строительства дорог, как раздел генплана

Любое здание жилого, производственного или общественного назначения не может существовать обособленно, без транспортных связей с окружающей городской застройкой. К зданию необходимо обеспечить подъезд автотранспорта, в том числе и возможность проезда пожарных машин по периметру здания. Генеральным планом объекта строительства должны быть предусмотрены парковочные места и автостоянки для личного транспорта жильцов или посетителей зданий общественного назначения (больницы, кинотеатры, магазины, торговые центры).

Для промышленных зданий, имеющих ввод железнодорожного пути, необходимо проектировать примыкание к существующей ветке или подъездного пути от железнодорожной станции.

Проект строительства автодорог включает в себя:

  • план дороги со всеми привязками к существующим автодорогам и застройке;
  • продольный профиль автодороги с соблюдением нормативных величин уклонов, учетом рельефа местности и обеспечением минимального объема земляных работ;
  • поперечные профили, учитывающие наилучший отвод ливневых вод с поверхности дорожного полотна;
  • конструкцию дорожной одежды, исходя из проектных нагрузок автотранспорта.

Проект благоустройства территории

Составной частью генерального плана строительства здания является благоустройство прилегающей к нему территории (проектирование кварталов). Этот раздел может в себя включать:

  • устройство пешеходных дорожек и тротуаров;
  • разбивку парков, скверов и цветников;
  • озеленение;
  • размещение малых архитектурных форм;
  • устройство водопровода для полива цветников и газонов;
  • архитектурное освещение.

При разработке этой части плана объекта строительства могут применяться методы ландшафтного дизайна, с применением подпорных стенок из дикого камня и других современных отделочных материалов.

Генеральный план строительства здания в генплане города

Развитие городских территорий осуществляется на основе принятых генеральным планом города градостроительных и архитектурных решений. Генеральный план строительства жилого дома должен вписываться в общий генплан города, и в обязательном порядке, согласовываются с городскими управлениями архитектуры и градостроительства при органах местной власти.

Проектно-строительная компания Эверест разрабатывает в комплексе генеральные планы строительства зданий и сооружений любого назначения. Среди выполненных нами проектов имеются здания и сооружения различного назначения: жилые кварталы (г. Екатеринбург, Патрушихинские пруды); торгово-развлекательные центры в Екатеринбурге (Глобус, Радуга-Парк); аэропорты в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Саратове; автозаправочные станции; логистические комплексы; промышленные предприятия.

ПСК Эверест имеет большой опыт проектирования и строительства объектов самого разного назначения, включая магистральные автодороги и транспортные развязки по всей территории России.

Читайте также:  Ремонт ходовой в Волгограде

Генплан строительства

Генплан Москвы — главный документ градостроительного планирования. В нем отражена концепция долгосрочного развития города. В генплан Москвы включены подробные карты с пояснениями, а также положения об использовании документа. На этой странице вы можете скачать документ со всеми приложениями и законодательными актами. Если у вас возникнут вопросы по использованию, вы можете задать их юристам Smart Choice. Специалисты также проконсультируют по вопросам внесения изменений в градостроительную документацию.

Какую информацию можно узнать из генплана Москвы?

Генплан Москвы определяет развитие города на период до 2025 года. Он был утвержден 5 мая 2010 года и в последний раз изменен законом г. Москвы №10 от 15 марта 2017 года. Благодаря этому документу устанавливаются зоны различного назначения: жилые, промышленные, сельскохозяйственные и т.д. План составляется с учетом развития города: таким образом достигается комплексная застройка, удается регулировать размещение стратегически важных объектов. Генеральный план Москвы учитывает положение инвестиционных площадок, риски возникновения чрезвычайных ситуаций, воздействие объектов на окружающую среду. Компоновка функциональных зон производится с учетом действительного и планируемого расположения дорог, метрополитена, железнодорожных путей. Фактически документ дает общее видение преобразований города в перспективе и содержит целевые установки преобразований.

Как пользоваться генеральным планом города Москвы?

В генплане города Москвы отражены все функциональные зоны. Их можно посмотреть отдельно, выбрав на схемах территориального планирования соответствующий раздел. Например, если вас интересуют районы для жилой застройки, выберите раздел «Зоны объектов капитального жилищного строительства». Здесь будет схема расположения с делением по районам, перечень условных обозначений. Также можно открыть карту конкретного района и изучить ее отдельно.

Застройщикам будут полезны карты и схемы районов. Можно выбрать Центральный, Восточный, Западный и т.д. автономные округа, в них — конкретные районы. На схеме генерального плана Москвы будут разными цветами отмечены общественные, жилые, производственные и другие функциональные зоны. Карту можно приблизить. Все условные обозначения приведены в отдельном подразделе.

Можно ли изменить генеральный план города Москвы?

Внесение изменений возможно, однако это долгий и сложный процесс. Первым этапом является разработка проекта и его согласование с федеральным органом исполнительной власти той территории, где расположен земельный участок, а также соседних. Проект обязательно выкладывается в открытый доступ, чтобы все заинтересованные стороны могли с ним ознакомиться, прокомментировать и оспорить. После общественных обсуждений проект передается главе администрации, который принимает решение, допускать ли его дальнейшее рассмотрение. При положительном ответе собирается межведомственная комиссия, которая рассматривает возможности внесения в генплан изменений.

Когда проект проверен и одобрен комиссией, он выносится на публичные слушания. Протокол заседания, а также вся информация по проекту передается в городскую Думу. Именно этот орган принимает окончательное решение о возможности внесения изменений в генеральный план. На каждом из этапов рассмотрения проекта его могут отправить на доработку.

Обязательным условием изменения генплана Московской области или Москвы является соответствие проекта программам комплексного развития социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры. Чтобы город одобрил поправки, иногда застройщик должен предложить инвест-контракт или другую форму компенсации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector